特色小镇 创新大产业——你准备好了吗?
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2017-01-11 游U有0 S$ n7 f* s# p( r! r! J
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. `) f, ?+ w K0 U1 x' z6 p根据规划,浙江将重点培育100个特色小镇,在产业上聚焦信息、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等七大产业,兼顾茶叶、丝绸、中药、青瓷、木雕、根雕等历史经典产业。浙江省曾先后两次公布省级特色小镇创建名单,诸如著名的西湖“云栖小镇”、玉皇山南“基金小镇”、余杭梦想小镇等79个小镇名列其中。- p# c* W& k$ z) z- h2 d" E; H# J: \, K
什么样的小镇是“特色小镇”, K& U+ j) Q& Y/ h. x' H
世界上有许多著名的特色小镇,有旅游观光型的小镇、历史文化型的小镇,更有度假休闲的小镇等,这些小镇或以自然、人文景观引人注目,或以环境宜人、休憩养生让人驻足。而浙江省大谈特谈的“特色小镇”又是什么样的小镇。+ v3 E& G" C: w- i; q, j5 F3 D4 A
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" C5 U' d" |2 R) m" p, @浙江省政府工作报告这样定义“特色小镇”:“按照企业主体、资源整合、项目组合、产业融合原则,在全省建设一批聚焦七大产业、兼顾丝绸黄酒等历史经典产业、具有独特文化内涵和旅游功能的特色小镇,以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级。”- S- B% U. L* B$ [
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在《意见》中也说,“特色小镇”是“具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台”。可见,“特色小镇”,已不是一个普通意义上的小镇概念,而是一个集产业、文化、旅游和社区之功能于一体的一个新型聚落单位。
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' V7 j$ L8 g ~0 f4 N日常所言的“小镇”,更多意义上是一种行政区划上的概念,这种小镇可以有产业,也可以没有产业;可以有很深的文化积淀,也可以只是一个小规模人群的普通聚居地。而“特色小镇”,很显然是一个全新的概念,它是以产业为核心;以项目为载体;生产、生活、生态相融合的一个特定区域。
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特色小镇,既称“小镇”,应该有多“小”?. `- s- E, ~ |4 s* Y" C3 x
: X2 A$ L7 c) K( o4 ?3 U8 s `根据浙江省政府关于特色小镇规划建设的指导意见,特色小镇规划面积一般控制在3平方公里左右,而建设面积一般控制在1平方公里左右。9 o6 n4 }9 ?6 _! d
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这个3平方公里的界限,是依据浙江省特色小镇建设规模情况分析得出的。特色小镇以不大于10平方公里、10万人口为宜,一般不超过3至5平方公里和3至5万人的镇及产业集聚区为主。+ |0 W$ x7 p4 O: r, I
特色小镇是产业之镇
, H T1 t1 s8 {% h特色小镇,首先是产业之镇,是一个产业的空间载体。
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1 ^9 C' q! r+ I! k8 ?特色小镇的打造,必须与产业规划统筹考虑,小镇的繁荣,也必须要有产业去支撑。 [: |# A: I H0 K$ F4 i. {
; T- w& R% n9 g& l' N$ O( a* G t% S所以,小镇的规划和建设,关键在于产业的科学谋划和定位,而且,特色小镇建设的主体也是企业。根据既有资源优势,谋划创新,定位产业,集聚资源,组合项目,创新驱动,实现企业成长和小镇经济的可持续发展。' C! ]2 N2 i, T6 i0 u+ W3 y
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- C9 J5 b9 l3 f7 G如杭州市西湖“云栖小镇”,是一个以云生态为主导的产业小镇。建设仅仅一年,2015年实现了涉云产值近30个亿,完成财政总收入2.1个亿,累计引进企业328家,其中涉云企业达到255家,产业已经覆盖云计算、大数据、互联网金融、移动互联网等各个领域。阿里云、富士康、英特尔都是小镇居民。- V0 p' L2 ]( S0 e) q
% y+ Y2 D; W$ z6 N2 f玉皇山南“基金小镇”,以被誉为全球对冲基金“大本营”的美国格林尼治小镇为蓝图和目标,计划通过5年的努力,打造杭州版的“格林尼治小镇”。去年累计入驻金融投资类企业300余家,包括敦和资产、赛伯乐投资、天堂硅谷、杭州联创投资等一批龙头企业,管理资产规模超过1800亿元。
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由上述两个较典型的特色小镇可以看出,云计算之于“云栖小镇”,基金之于“基金小镇”,是小镇生存与发展的第一元素,离开云计算和基金,“云栖小镇”、“基金小镇”也将无法存在。
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这里,需要注意的是,产业为主导的特色小镇,与现有的产业集聚区、产业园区不能混同:从产业本身来看,特色小镇所承载的产业,如云计算、基金、互联网创业等,更具创新性,而且需要以新理念、新机制和新技术、新模式来推进产业集聚、产业创新和产业升级。这与产业园区的一般性集聚是有所区别的,将体现更强的集聚效应和产业叠加效应。另外,特色小镇,还承载了除却产业以外的文化、旅游等其他功能。2 k4 u, m" l3 W" ? B
特色小镇是文旅空间 b# {1 e( U1 d% z
特色小镇,不仅仅是产业的集聚、融合,其地方文化、休闲文化的魅力,也将是特色小镇的重要元素。
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4 m- Z, B! Y+ a7 c特色小镇的文化特色,要注重结合地域文化特色,挖掘文化内涵,形成小镇个性文化,并将这种小镇文化植入小镇建设的各个层面和领域,从而增强企业与居民的文化认同感。) k ]- V5 P7 `+ T
6 |3 q8 L5 a, w一般来说,特色小镇的文化建设,一方面要提炼和表现地方民俗文化,诸如古建筑、古村落、非物质文化遗产、神话传说、民风民俗等;另一方面,注意营造生态、环保、养生、宜人的休闲文化。在园区规划、建设布局、景观设计、建筑风格等方面,体现生态环保的理念,强调人性化的设计,满足多样化的需求。这两方面要和谐统一,形成整体一致的个性风格,成为小镇企业和居民共同的文化标识。! A# R, F4 S/ K. m v% A
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9 }4 _+ k2 y9 j" {: t3 l$ B同时,特色小镇,一定是一个环境生态、景观优美的地方。
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' G7 W8 ?" [; u {# ^! R& T特色小镇的优美景致,可以吸引企业和居民前来居住,为其提供高品质的生活环境。同时,还可以叠加旅游功能,以旅游开发来提升小镇的景区水平。
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, t! |! ]8 k8 r1 X0 e浙江省政府关于特色小镇规划建设的指导意见中规定,所有特色小镇要建设成为3A级以上景区。若是旅游产业类特色小镇,要按照5A级景区标准建设。
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杭州市玉皇山南“基金小镇”,就有700年前皇帝躬耕祭农的八卦田,风景优美的江洋畈公园和玉皇山,据报道,当地官方已启动玉皇山南基金小镇创建4A级景区项目,探索整合环凤凰山、玉皇山,环西湖区域现有资源,积极与沿江、沿山规划做好对接。
4 U ?7 H* H2 d1 _: L2 ^ L$ f# M$ h特色小镇是宜居之地
5 R: t% Z7 T6 V2 n* J& s% ~: f& n特色小镇的建设,应是高标准规划、高起点打造,无论是环境设计、建筑外观、功能布局、能源利用,还是生活设施、现代服务,都应从现代化、人性化的角度着手建设,改善居民生活环境,提高生活品位,既能吸引和满足小镇居民工作和创业的需要,也能使其感觉小镇生活的舒适和自在,增加对小镇社区的心理归宿感。
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- ]5 E3 c7 k8 X5 S; J* M如杭州市玉皇山南“基金小镇”,就构建了一个完善、优质、舒适的生活圈。一个在“基金小镇”数年的私募大佬这样描述他眼中的小镇生活:2 w1 I; M+ _6 s5 G: q
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基金小镇周边,有不远的传统餐饮汇聚地高银街、中山南路美食街,有创意餐饮集聚地满觉陇、小镇里的杭帮菜博物馆等。小镇周边为杭州市高端生活区,特别是钱塘江北岸沿江大片的高档住宅区,可以为高收入金融界人士提供理想的居住环境。与此相配套的医疗、教育等资源,更是令人顿生羡慕——上城区拥有全省最好的医疗资源,浙一、浙二、省妇保、省中医院等三甲医院密度全省最高,全省知名的中小学也遍布小镇周边,正大力打造的国际化学校,就在不远处……(参见《玉皇山南基金小镇:创新大旗下的蛋 杭州版“格林尼治小镇”》,浙江在线-浙江日报2015-01-22)8 i( W! T1 ?( S# S5 Q. J- O
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只有如此优质、优裕的小镇社区生活,才会吸引国际化、高精尖、高水平、创新性的企业和人才入驻,满足企业发展及其人才高品质生活的需求。8 G6 Q R8 k$ P
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综合来看,特色小镇上述四个功能的叠加融合,才是特色小镇的应有内涵。这里需要注意的是,这四个功能不是简单地相加,而是融汇于一体,优质的产业是小镇立镇之本,文化是小镇之魂,旅游是小镇之美,社区是小镇之生,只有这四位一体,才是真正意义上的特色小镇。" K7 f8 [: a! _1 y% g
0 v1 U, \3 g! ^9 ?4 P. M* ~" M特色小镇,以其独有的丰富内涵和“小而美”的形态,成为经济新常态发展下加快推进产业集聚、创新和升级的一个创新平台,虽然是一个小微的空间载体,容纳和展示的却是一个大产业。
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来源:优秀企业家* }* u! E+ w) X* G1 V
国家三部委下发通知:4年培育1000特色小镇,如何打造特色小镇?2 {2 V( r2 h, F7 S$ c1 v" }- \
蓝城小镇如何做到仅凭1条微信4天销售10亿?3 N4 }- m, x/ w5 c
基金小镇投资32亿,如何3年收回成本? v4 D$ Y0 V, T
碧桂园、蓝城、万科、恒大、万达等传统房企为何转型小镇?! I* B" u7 f: J( n9 _
特邀十余位一线操盘大咖分享特色小镇、美丽乡村、迪士尼、养生养老、民宿客栈、文旅电商、全域旅游、社群运营、休闲农庄、文旅小镇、产业孵化、战略规划、文旅演艺、资本对接。+ F. W# T" P8 O. M; _
特色小镇、房地产企业董事长、总裁、总经理等核心人员关注:0 |6 m% _! I! P$ }" v
; d5 p/ c7 L0 T2 v. F; | 【峰会时间】 2017年1月14-15日 特色小镇" E& f7 M! }* e6 x) H5 K% h0 u4 C
【峰会地点】 中国●北京7 k! E' V9 W) X. C
【参会对象】 房地产及产业链董事长及核心高管
% C# b) T- t. X 【抢票热线】 171-8109-4821 0 f. }2 [: S. A
【主办单位】 中国房地产商会、清华房地产总裁商会、星浩投资、华城汇等
0 |. v+ j: n" V9 ] s% Y3 o【短信报名】 编辑(公司+姓名+职位)发送至171-8109-4821
% V7 L5 f/ q/ U本次峰会四大主题( K" j0 s+ t" \. J5 Q3 F/ V
【第一板块】特色小镇政策及发展趋势解读及项目申报策略(三部委特色小镇政
$ e' r, X* z1 x% ?# _) i8 T策解读、申报、南方设计-参与策划了基金小镇、梦想小镇、横店影视小镇等
6 f( V: |7 h" @! I0 n2 I三十个省级小镇)
9 K1 t- o+ f4 U3 m# E5 ^【第二板块】特色小镇标杆项目产业开发模式案例(1、玉皇山南基金小镇投资32
8 B# u7 B8 V) j亿,3年如何收回成本?2、阿里云栖小镇产业模式解读 3、灵山拈花湾禅意度假小
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( E1 } {8 S9 K `: b袁家村+莫干山+广东长隆+迪士尼模式解读
& J" {- f# g. }% C; A; z9 i# J+ s【第三板块】传统房企如何结合特色小镇转型发展(规划+IP+产业导入)(蓝城
2 T& i' d4 |8 t8 E I绿城理想小镇、碧桂园智慧小镇、万科良渚、万达旅业、绿维) ' c$ i+ d$ |0 m9 x/ l
【第四板块】特色小镇PPP模式及投融资项目对接(赛伯乐、青旅基金等)
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【峰会亮点】 1 d L- E1 d, H. q% R# q6 D: k
1.政策+模式+平台+实操+运营六位一体全面系统化解读
( W8 Y& H3 F7 m- ^5 H4 r 2.特色小镇培育与规划建设政策以及项目申报策略
A& y" Q1 Y' a# a7 I1 K( _/ M 3.特色小镇项目规划设计与方案实施
% B; C6 v, i1 z2 s2 b. d# c0 G 4.特色小镇产业开发模式与运作模式解析
2 s1 m/ V% B" w- K1 ` 5 . 特色小镇顶层设计+IP+产业导入
% [( e) _* |5 A+ l F 6 .破局文旅小城镇四大"痛点" |